Una casa de madera moderna de 90 m² en Valencia — cubierta plana o a un agua, carpintería oscura, ventanales al jardín — se mueve hoy entre 105.000 y 135.000 € llave en mano (1.150 a 1.500 €/m²) y se entrega en 12 a 16 semanas desde la firma. Vamos por partes, porque el clima valenciano cambia varias decisiones respecto al norte.
El sistema constructivo correcto para el clima de Valencia
En Valencia el enemigo no es el frío: son los veranos largos y el sol de poniente. Para 90 m² modernos recomendamos entramado ligero con aislamiento de 140-160 mm y fachada ventilada, que corta la radiación antes de que llegue al muro, o CLT si buscas madera vista interior. Añade voladizos o porche al sur y oeste — la protección solar pasiva más barata que existe — y ventilación cruzada en la distribución. Bien resuelto, el consumo de aire acondicionado de una casa de madera es un 30-40 % inferior al de una vivienda convencional equivalente.
Distribución tipo de 90 m² en una planta
- Salón-cocina abierto de 35-40 m² con salida a terraza cubierta
- 2 o 3 dormitorios (el principal con baño propio)
- 2 baños completos
- Porche integrado en la volumetría — en Valencia se usa 9 meses al año
En parcela estrecha, el mismo programa cabe en dos plantas de 45 m² con un coste un 6-10 % mayor por la estructura y la escalera.
Presupuesto desglosado
| Partida | Rango orientativo |
|---|---|
| Estructura, cubierta y carpintería exterior | 68.000 – 85.000 € |
| Instalaciones e interiores completos | 22.000 – 30.000 € |
| Cimentación | 6.000 – 9.000 € |
| Proyecto, dirección de obra y licencia | 7.000 – 10.000 € |
Plazos reales en la provincia de Valencia
La fabricación en taller tarda 10 a 12 semanas y el montaje en parcela 2 a 4 más. El factor variable es la licencia municipal: de 6 semanas en municipios ágiles a 5-6 meses en los saturados del área metropolitana. Nuestro consejo: encarga el proyecto ya y fabrica mientras la licencia se tramita — es lo que permite entrar a vivir en menos de un año desde la primera llamada.
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